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工商時報【陳愛珠】

儘管全球股市今年來表現不佳，然而REITs基金資產表現超亮眼，根據Bloomberg資料，今年以來道瓊REITs指數、亞太REITs指數表現雙雙超越S&P500與MSCI亞太指數，富邦全球不動產基金經理人徐翊達指出，由於全球多數央行未來仍將維持貨幣寬鬆政策，亞洲與北美的低利率環境，使高股利率REITs成為市場追逐的投資標的，可望持續吸引追求孳息回報的資金布局。

囊括美、歐、日成熟國家與澳洲、香港、新加坡等亞太市場的富邦全球不動產基金，一手掌握成熟市場穩定股息的利益，與亞太市場的高度成長利多，故近期的布局重點將以亞太市場及低估值、高股利率考量為主。徐翊達說，目前該基金布局在美日成熟國家約占45％、亞太市場約55％，屏東縣竹田鄉無線跳蛋主要是考量成熟國家股價波動較穩健但股利率相對較低，而亞太市場股利率較高但股價波動較大，因此，只有均?配置與動態調整，才能兼顧成長與穩健。

今年上半年油價處於低檔，明(2017)年起可預見油價將緩步向上，而擴大基建又將刺激原物料與帶動中下游商品價格，油價緩升下將推升物價水準，通膨議題再起。通膨下將使固定收益資產受惠，目前美國REITS的平均股利率攀升到4～5％，優於平均3.3～3.6％的水準，美國利率政策仍將處於長期低檔區，加上美國維持貨幣寬鬆與刺激財政，GDP將回復到2％以上，房價可望上揚。徐翊達認為，美國財政政策刺激與物價上漲，將使具不動產性質的REITs更有吸引力。

徐翊達分析，澳洲原物料在基建需求下回漲，帶動經濟成長、房價穩定。在美元轉強、日圓趨貶下，有利出口類股成長，企業獲利改善，其中零售類股在遊客數上升下推動，商辦新漲舊跌，特殊型（Hotel、工廠）仍有利基。

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